ru Русский

17.05.2018

В каких случаях льготная ставка на аренду земли не применяется?

Предприниматель в 2009 году приобрел у компании в собственность административное здание. Земля под зданием находилась у продавца в постоянном (бессрочном) пользовании. Право собственности на земельный участок предприниматель зарегистрировал не сразу, а спустя 4 года.
В 2015 году бизнесмен обратился в КУИЗО с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, а через год — выкупил земельный участок.
В последующем, Комитет по земельным отношениям обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Татарстан, в котором требовал взыскать с предпринимателя плату за пользование землей в период с 2013 по 2016 гг.
Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил требования Комитета, взыскав с ответчика неосновательное обогащение в общем размере 137 495 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами — 15 239 руб.
Суд апелляционной инстанции скорректировал расчет, уменьшив сумму неосновательного обогащения и процентов до 63 013 руб. и 5 072 руб., соответственно. Апелляция указала на то, что при покупке здания к бизнесмену перешло право постоянного (бессрочного) пользования землей, что предоставило ему льготную ставку по арендной плате в пределах 2% от кадастровой стоимости земли.
Арбитражный суд Поволжского округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.
Не согласившись с позицией судов, Комитет обратился с жалобой в Верховный суд РФ.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила акты апелляционной и кассационной инстанции, оставив в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан. Доводы Верховного суда РФ сводились к тому, что льготная арендная ставка в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка применяется лишь к лицам, переоформившим право постоянного (бессрочного) пользования на землю. В сложившейся ситуации, ни предприниматель, ни компания этого не сделали, следовательно, размер неосновательного обогащения следует исчислять без учета данной льготы.

Определение Верховного суда РФ
Виктор Глушаков
Виктор Глушаков
Партнер, адвокат
Назад

Подписка на обновления