ru Русский

10.04.2018

Заемщики, дольщики, вкладчики: как и для кого меняются законы в 2018 году

Обзор самых актуальных новшеств российского законодательства в 2018 году подготовила юрист АБ “Ковалев, Рязанцев и партнеры” Ольга Самарина. Она рассказывает, как изменились правила расчета налога на недвижимость, почему важно провести межевание земельного участка, и по каким займам суды смогут снижать договорные проценты. Другие важные изменения касаются регистрации юрлиц, правовой защиты дольщиков, а также аккредитива и факторинга.
1. Изменения в сфере недвижимости

Изменился принцип расчёта налога на недвижимость

Теперь налог на недвижимость считают исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентарной. «Новая формула расчета позволит увеличить бюджетные поступления», – подчеркивает законодатель. В то же время, кадастровая стоимость может существенно отличаться от фактической. Зачастую она превышает инвентарную и рыночную в десятки, а то и в сотни раз, а вместе с ней отклоняется и сумма налога на недвижимость.

Чтобы его уменьшить, рекомендуем попробовать оспорить кадастровую стоимость. Чтобы пересчитать налог на недвижимость, надо сначала внести в государственный кадастр недвижимости новую стоимость (п. 28 Постановления Пленума Верховного суда №28 от 30.06.2015 г.). Ее будут применять до утверждения результатов очередной кадастровой оценки.

Межевание стало обязательным для полноценных земельных участков

Вступила в силу актуальная для собственников земельных участков новелла, которая касается межевания участков. Раньше это не было обязательной процедурой. Сейчас многие участки зарегистрированы с записью «границы не установлены».

Теперь такой землей станет невозможно распорядиться. Как объясняет законодатель, процедура межевания позволяет установить такие важные характеристики, как площадь участка и его географическое местоположение. Оно, в первую очередь, необходимо самому собственнику, чтобы защитить свои права от притязаний других лиц.

Владелец земли может узнать, было ли межевание, из кадастровой выписки. Если границы устанавливались, в графе «характеристика земельного участка» будут указаны данные.

Компенсации участникам долевого строительства будут выплачиваться из специального Фонда защиты прав дольщиков

Банкротство застройщиков и раньше имело свои особенности с учетом положений Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Очередная новелла касается создания Фонда защиты прав участников долевого строительства. Застройщики теперь обязаны перечислять туда 1,2% от суммы каждого заключенного договора долевого участия в строительстве. Если строительство затянется, а сроки сдачи объекта будут переноситься, участники долевого строительства смогут получить компенсацию из нового фонда. Он работает аналогично страхованию банковских вкладов граждан.

Новелла может быть полезна в первую очередь участникам долевого строительства, поскольку направлена на их защиту от возможных рисков. Не исключено, что уйдут в прошлое длительные судебные процедуры по взысканию неустойки с застройщика, который затягивает сроки строительства.

Изменения в сфере регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Ряд нововведений, касающихся государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, вступает в силу в последних числах марта, а оставшаяся часть в начале 4-го квартала 2018 года.

Станет быстрее государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей через МФЦ

С 29 марта 2018 года Федеральная налоговая служба и МФЦ перешли на электронное межведомственное взаимодействие без дублирования документов на бумажном носителе.

Теперь заявитель, который обращается за регистрацией юрлица или ИП в многофункциональный центр, сможет получить ответ в такой же срок, что и при обращении в налоговый орган. Раньше на это предусматривалось больше времени – туда включалась пересылка документов от регистрирующего налогового органа в Многофункциональный центр.

Кроме того, с 1 октября 2018 года заявителей освобождают от уплаты государственной пошлины, если им пришлось подать бумаги на регистрацию повторно из-за неполного комплекта документов или ошибок в заявлении. До этого каждый факт обращения в ИФНС по вопросам государственной регистрации считался отдельным процедурным действием, которое облагалось государственной пошлиной.

Внесение регистрирующим органом в ЕГРЮЛ записи о недостоверности содержащихся в нем сведений в отношении некоммерческой организации недопустимо

Некоммерческие организации должны регистрироваться в ИФНС не только с учётом положения Федерального закона «О некоммерческих организациях», но и с учетом норм Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Они обязаны вовремя сообщать уполномоченному органу об изменении сведений в ЕГРЮЛ и представлять документы, которые необходимы для принятия решения об их направлении в регистрирующий орган. Решение принимают в том же порядке и в те же сроки, что и решение о государственной регистрации.

Если некоммерческая организация не представит в установленный срок необходимые по закону сведения – это повод для уполномоченного органа подать в суд с заявлением о ее ликвидации.

Изменения в сфере финансовых сделок
Договор займа, банковские счета, аккредитивы и факторинг – новеллы гражданского законодательства 2018 года.

С 01 июня 2018 года вступят в силу изменения правового регулирования займов и кредитов

Договоры займа с юридическим лицом (за исключением займов физлицам) будут считаться заключёнными с момента согласования сторонами суммы займа (по консульной модели). Пока такой договор считается заключённым после того, как стороны согласовали сумму займа и заемщик ее получил.
1 июня 2018 года суд получит право снижать чрезмерно обременительные («ростовщические») проценты по займам физическим лицам до такой суммы, которую обычно взимают в таких же обстоятельствах. Это позволит обезопасить юридически неграмотных граждан, которые заключают договоры на крайне невыгодных условиях. Однако правило не будет распространяться на потребительские займы и кредиты, которые регулируются по-своему.
В кредитном договоре, который заключен заемщиком в предпринимательских целях, можно и нужно будет указывать не только размер процентов за пользование заемными денежными средствами, но также и иные платежи, в т.ч. связанные с предоставлением кредита. К ним можно будет отнести сопутствующие комиссии при заключении договора, проценты по досрочному погашению кредита и т.д. Пока Гражданский кодекс обязывает заемщика по кредитному договору возвратить полученную сумму и перечислить проценты на нее, без ссылок на уплату иных платежей.
С 1 июня 2018 года банковских счетов станет больше

В кредитных организациях можно будет открыть совместный счет физических лиц. Если это супруги, они получат общие права на средства. В остальных случаях права распределяются в долях пропорционально внесенным суммам, если иное не предусмотрено договором банковского счета.

Нотариусы, судебные приставы и иные лица, которые могут принимать денежные средства в депозит, смогут открыть публичные депозитные счета. Они нужны для депонирования денежных средств, на которые в дальнейшем можно обратить взыскание по обязательствам бенефициара или депонента.

Существенные изменения с 1 июня 2018 года вносятся в регулирование аккредитивов и факторинга

С 1 июня 2018 года появится переводной (трансферабельный) аккредитив. Получатель денежных средств сможет обратиться к банку с просьбой заплатить указанному третьему лицу.

Изменились также правила финансирования под уступку денежного требования (факторинга). При заключении такого договора в зависимости от его цели и характера правоотношений сторон будут применяться соответствующие правила о купле-продаже, возмездном оказании услуг, займе и т.д.

Источник
Назад

Подписка на обновления