Кейс:
Предприятие владеет большим земельным участком (ЗУ-1), внутри которого расположен еще один земельный участок (ЗУ-2), принадлежавший иному лицу. Соответственно для того, чтобы попасть на ЗУ-2 необходимо проехать по дороге сквозь ЗУ-1.
На предприятии установлен пропускной режим, в соответствии с которым любое въезжающее лицо на ЗУ-1 должно пройти идентификацию с помощью определенных технических и электронных средств. Собственник ЗУ-1 не возражал против пользования дорогой к ЗУ-2 при условии соблюдения установленных на предприятии правил въезда и выезда.
Собственник ЗУ-2 отказался соблюдать установленный на территории предприятия пропускной режим и обратился в суд с иском к владельцу ЗУ-1 с требованием о предоставлении права ограниченного пользования (сервитут).
В деле об установлении сервитута нужно было обязать сервитутопросителя соблюдать установленные у сервитутодателя правила въезда и выезда на территорию предприятия.
Предприятие владеет большим земельным участком (ЗУ-1), внутри которого расположен еще один земельный участок (ЗУ-2), принадлежавший иному лицу. Соответственно для того, чтобы попасть на ЗУ-2 необходимо проехать по дороге сквозь ЗУ-1.
На предприятии установлен пропускной режим, в соответствии с которым любое въезжающее лицо на ЗУ-1 должно пройти идентификацию с помощью определенных технических и электронных средств. Собственник ЗУ-1 не возражал против пользования дорогой к ЗУ-2 при условии соблюдения установленных на предприятии правил въезда и выезда.
Собственник ЗУ-2 отказался соблюдать установленный на территории предприятия пропускной режим и обратился в суд с иском к владельцу ЗУ-1 с требованием о предоставлении права ограниченного пользования (сервитут).
В деле об установлении сервитута нужно было обязать сервитутопросителя соблюдать установленные у сервитутодателя правила въезда и выезда на территорию предприятия.
Решение:
Сервитут представляет собой инструмент баланса интересов, поскольку позволяет удовлетворить нужды одной стороны (в пользу которой устанавливается сервитут), при этом минимизируя неудобства для собственника обременяемого земельного участка.
Для достижения баланса необходимо, чтобы сервитут был установлен на условиях, которые обеспечивают необходимый доступ или пользование, но не создают чрезмерных ограничений для владельца земли.
Сервитут представляет собой инструмент баланса интересов, поскольку позволяет удовлетворить нужды одной стороны (в пользу которой устанавливается сервитут), при этом минимизируя неудобства для собственника обременяемого земельного участка.
Для достижения баланса необходимо, чтобы сервитут был установлен на условиях, которые обеспечивают необходимый доступ или пользование, но не создают чрезмерных ограничений для владельца земли.
«На практике баланс интересов определяется исходя из «реалий на земле», то есть характеристиками и юридическими особенностями земельного участка.
Немаловажную роль может сыграть вид деятельность или правовой режим владельца земельного участка, в отношении которого устанавливается соответствующее обременение.» - Симеон Пономарев, юрист АБ KR&P
В нашем деле, благодаря совокупности собранных доказательств, удалось обосновать необходимость и законность возложения на просителя сервитута обязанности соблюдать установленный у сервитутодателя порядок въезда и выезда.
