Ольга Самарина, партнер АБ KR&P прокомментировала проблему социального жилья в журнале "Жилищное право" :
"Хоть жилищным законодательством РФ и установлены категории граждан, которые не подлежат выселению из социального жилья, а также обстоятельства, при которых данных субъектов можно выселить, судебная практика по данной категории дел остается достаточно противоречивой."
"Хоть жилищным законодательством РФ и установлены категории граждан, которые не подлежат выселению из социального жилья, а также обстоятельства, при которых данных субъектов можно выселить, судебная практика по данной категории дел остается достаточно противоречивой."
Адвокат также отметила, что одним из актуальных вопросов в этой области, является вопрос о выселении из квартир граждан, которые ранее отказались от участия в приватизации. Как правило, подобные ситуации возникают у банковских организаций, которые пытаются выселить таких должников.
Исходя из нашей практики, зачастую такие квартиры с «вечными жильцами» мы видим в активах у банковских организаций.
При инициации процедуры выселения в судебном порядке, должники спекулируют на отказе от приватизации и не желают выезжать из квартиры, чем осложняют для банка последующую реализацию собственных активов. Однако важно помнить, что с таким «наследием» важно и нужно бороться.
На этапе приобретения квартир важно проводить их проверку, в том числе на предмет наличия отказников от приватизации.
На судебном этапе проверять и доказывать обстоятельства, позволяющие лишить «вечного жильца» права пользования спорной квартирой. Важную роль здесь будут играть следующие обстоятельства: проживает или нет «вечный жилец» в такой квартире и как долго, имеет ли он в собственности иное жилое помещение, исполняет ли обязанности по оплате коммунальных услуг и т.д.
