Изменение кадастровой стоимости не влияет на арендную плату по заключенному в результате аукциона договору
19 июня Верховный Суд вынес Определение № 303-ЭС22-28706 по делу № А73-20493/2021, в котором он разбирался, имели ли суды право на изменение условий договора аренды земли, заключенного на торгах.
Как отметил партнер АБ KR&P Виктор Глушаков, рассматриваемое дело демонстрирует широту возможностей ВС РФ в толковании правовых норм и оценке обстоятельств. «Начиная изучение судебного акта, в котором суд оценивал вопрос существенного изменения условий договора, заключенного по итогам торгов, я ожидал гораздо раньше увидеть вывод про нарушение принципа конкурентной закупки, однако этот вывод обнаружился лишь на девятой странице. С одной стороны, очевидно: будь кадастровая стоимость настолько ниже, чем установленная изначально в закупочной документации, то и участников могло быть больше. Но это “могло быть” – крайне оценочная категория, так как, кроме стоимости, важно оценить экономическую целесообразность и целевое назначение земельного участка, право аренды которого выставлено на торги. Далеко не факт, что землей заинтересовался бы кто-то иной. Впрочем, с точки зрения применения спорных норм ВС РФ прав – снижение стоимости, да еще и такое существенное, теоретически могло изменить состав участников. С другой стороны, изменение кадастровой стоимости земли – право, которым могло воспользоваться любое лицо. Но гипотетически любой потенциальный победитель закупки мог воспользоваться этим способом защиты и снизить кадастровую стоимость в судебном порядке», – полагает он.
Эксперт предположил, что в этом деле ВС, кроме непосредственно буквы закона, мог увидеть что-то еще, что можно, опять же гипотетически, охарактеризовать как «злоупотребление правом»: «Слишком стройно выглядит вся эта ситуация, когда стоимость аренды снижается в 20 раз. Однако эта гипотеза также на уровне рассуждений и теорий. Наконец, самое интересное, ВС не просто отменил судебный акт, но позволил себе высказаться о судебном акте: который вовсе не был предметом обжалования, однако сделал это применительно к выводам по рассматриваемой жалобе, не выходя за пределы ее рассмотрения».
Источник: Адвокатская газета, 28 июня 2023
Верховный Суд отменил приговор 1959 г. и признал за ошибочно осужденным право на реабилитацию
Верховный Суд вынес Определение по делу № 49-УД22-43-К6 о прекращении уголовного преследования мужчины, осужденного в 1959 г. за покушение на убийство по делу с тремя потерпевшими, и признании за ним права на реабилитацию.
Адвокат, руководитель уголовной практики АБ KR&P Михаил Кириенко назвал определение ВС РФ верным и обоснованным продолжением ранее принятых судебных актов, в том числе Конституционного Суда: «Искренне рад за коллег и самого реабилитированного, который смог добиться правосудия в исконном его содержании. Увы, для этого пришлось потратить всю жизнь, “перевернуть” подход по значимости и инструментам пересмотра состоявшихся судебных решений. Определение ВС РФ уникально и по своему содержанию должно быть примером для судов в оценке критериев допустимости и достаточности доказательств, которые в современном уголовном процессе воспринимаются через призму обвинения, и это проблема формальной состязательности».
Он заметил, что Верховный Суд многократно высказывал позицию о необходимости тщательной проверки признательных показаний обвиняемого и его явки с повинной, в реальности же встречается подход, что именно данные доказательства предопределяют ответы на вопросы, предусмотренные в ст. 299 УПК РФ, в пользу обвинения, а отказ от них воспринимается как способ защиты, как и любые показания участников стороны защиты. «Остается надеяться, что обвинительный уклон и снижение качества стандарта доказывания в уголовном процессе будут искоренять, и хотелось бы, чтобы для этого не нужно было ждать полвека», – подчеркнул Михаил Кириенко.
Он заметил, что Верховный Суд многократно высказывал позицию о необходимости тщательной проверки признательных показаний обвиняемого и его явки с повинной, в реальности же встречается подход, что именно данные доказательства предопределяют ответы на вопросы, предусмотренные в ст. 299 УПК РФ, в пользу обвинения, а отказ от них воспринимается как способ защиты, как и любые показания участников стороны защиты. «Остается надеяться, что обвинительный уклон и снижение качества стандарта доказывания в уголовном процессе будут искоренять, и хотелось бы, чтобы для этого не нужно было ждать полвека», – подчеркнул Михаил Кириенко.
Источник: Адвокатская газета, 19 июня 2023
